1. 개요
이천 부발역 에피트 에디션은 경강선 부발역 생활권에 들어서는 민영 아파트로, 지하 3층~지상 26층 7개동, 706세대 규모입니다. 전용면적은 84㎡ 중심과 115㎡ 일부로 구성됩니다.
부발역 생활권 706세대·7개동 84㎡ 중심 비규제·전매 6개월 2028 상반기 입주(예정)
※ 세부 사양/가격/옵션 등은 입주자모집공고·계약서·견본주택 공지 기준으로 최종 확정됩니다.
2. 단지 개요/스펙
| 주소 | 경기도 이천시 부발읍 아미리 산111번지 일원 |
|---|---|
| 규모 | 지하 3층 ~ 지상 26층, 7개동, 총 706세대 |
| 주택형 | 전용 84㎡ / 115㎡ |
| 시행·시공 | HL디앤아이한라 |
| 문의 | 분양문의 031-632-1237 |
| 특징 | 역세권 생활권, 산업벨트 직주근접(이천·여주권), 실수요 중심 평형 |
참고 : 대지·연면적, 주차대수, 난방/환기 등 공종 사양은 공식 도면·공고 세부표에 따릅니다(견본주택/분양사무실 확인 권장).
3. 입지/생활권
교통
- 경강선 부발역 생활권(성남·여주축 연계)
- 중부내륙고속·국도 축 접근으로 차량 이동 용이
- 버스·환승 동선은 출퇴근 피크 혼잡도 현장 확인 권장
생활편의
- 부발·이천 도심 상권, 대형마트·병원·문화 인프라 단계적 접근
- 산업·물류벨트 배후 임차수요 기대(SKH 이천캠퍼스 등)
교육
- 초·중·고 통학로 보행 안전(횡단보도·보행로·야간 조도) 점검
- 사교육 접근성: 부발·이천 도심 학원가 비교
자연/공원·기타
- 근린공원·산책로 보행 접근성
- 저층 소음·분진·바람길 영향은 계절별 현장 체감 권장
현장 체크 팁 : 러시아워 교통·역 환승 대기, 야간 조도/치안, 인근 부지 개발(물류·업무)로 인한 조망/소음 변화.
4. 타입/세대수
공개 자료 기준 실제 공급 세대수입니다(84㎡ 중심, 115㎡ 일부).
| 구분 | 전용면적(㎡) | 공급세대 | 주요 특징 |
|---|---|---|---|
| 84A | 84 | 319 | 실수요 표준형, 수납/동선 균형 |
| 84B | 84 | 286 | 방 배치 변형, 생활동선 다양화 |
| 84C | 84 | 41 | 특화 라인(배치/조망 라인 확인) |
| 115 | 115 | 60 | 중대형 수요 대응, 수납·개방감 강화 |
배치도 확인 : 동·호 라인별 향/조망·일조, 동간거리·저층 소음, 엘리베이터/주차 동선 체크.
5. 청약/일정
키 타임라인
- 모집공고 : 2025-06-27
- 특별공급 : 2025-07-08
- 1순위 : 2025-07-09
- 2순위 : 2025-07-10
- 당첨발표 : 2025-07-17
- 서류접수 : 2025-07-19 ~ 07-22
- 계약 : 2025-07-28 ~ 07-30
- 입주 : 2028년 상반기(예정)
※ 실제 입주지정기간·중도금·옵션일정은 공고문/분양사무실 기준.
서류/유의
- 접수 단계에선 자격 증빙 미제출, 당첨·예비입주자 대상 확인 후 계약
- 동일 발표일 중복청약 불가(1인 1건 원칙), 위반 시 무효
- 당첨 후 청약통장 재사용 불가, 일부 지역 5년 제한 규정 유의
6. 규제/전매/자격
규제·전매
- 비규제지역 : 분양가상한제 미적용, 거주의무 없음
- 전매제한 : 당첨자 발표 후 6개월 경과 시 전매 가능
- 재당첨 제한 : 없음
청약 자격 요약
- 지역우선 : 이천시 거주자 → 경기도·서울·인천
- 1순위 : 가입 12개월 경과 + 면적별 예치금 충족
- 특별공급 : 기관추천·다자녀·신혼부부·노부모부양·생애최초 등
7. 금융/세금 체크
대출/납부
- 중도금 대출 조건(이자후불/무이자·한도·취급은행) 공고문·현장 공지 확인
- LTV/DTI/DSR 규정·개별 신용도에 따른 한도 상이
- 자금조달계획서·인지세·계약금·잔금 일정 확인
세금
- 취득세·재산세·종부세 과세 표준과 공시가격 추이를 함께 검토
- 일시적 2주택·일반/장기보유 특례 케이스는 세무 확인 권장
8. 커뮤니티/설계
브랜드 평균 사양 및 안내 자료 기반으로 예상 가능한 공용 구성입니다. 실제 설계·마감은 분양 자료를 확인하세요.
- 피트니스·GX·작은도서관·키즈시설·게스트하우스 등 커뮤니티 여부 확인
- 세대 내 환기/난방 방식, 창호 등급, 빌트인 옵션(발코니 확장 포함) 확인
- 주차방식·주차대수/세대, 전기차 충전 인프라, 엘리베이터 대수·분산 배치
9. 체크리스트
- 라인 프리미엄 : 향·조망·층 고저·소음 원천(도로/변전/물류) 교차확인
- 통근 동선 : 부발역/버스/자차 소요, 교대시간 혼잡·주차 대수
- 생활 편의 : 입주 시점 상권 성숙도, 병원·마트 접근
- 관리비 구조 : 난방·환기·커뮤니티 규모, 기계식 주차 여부
- 옵션 가치 : 창호·주방·바닥·빌트인 사양 vs 옵션가
- 미래 변수 : 인근 개발(물류·업무·도로)로 인한 소음/조망 변화
- 임대 수요 : 월세/전세 밴드·보증보험 가능 여부·공실률
10. FAQ
Q1. 실수요라면 어느 평형이 무난할까요?
84㎡가 실수요·재판매 수요층이 두터운 전형입니다. 방 배치·수납·옵션가 대비 체감가치를 비교하세요.
Q2. 전매제한/거주의무는?
비규제지역으로 당첨 발표 후 6개월 경과 시 전매 가능, 거주의무 없음입니다.
Q3. 임대수익 관점은?
산업벨트 배후 수요가 기대되지만, 실제 수익률·공실률은 시점·물량·금리·정책 영향이 크므로 보수적으로 가정하세요.